"아파트 입주 코앞인데 어떡하라고"…미입주자 10명중 3명 '잔금대출 못구해 발동동'
금융위원회가 내년 1월부터 대출 규제 강화를 예고함에 따라 잔금대출 마련을 걱정하는 입주 예정자가 늘어날 것으로 우려된다. 최근 입주를 시작한 몇몇 아파트의 경우 시중 은행권이 대출 총량 관리에 들어가면서 잔금대출이 막히는 사례가 발생하기도 했다.
19일 주택산업연구원(주산연)이 발표한 입주경기실사지수(HOSI) 자료에 따르면 지난달 미입주 사례 중 34.1%가 잔금대출 미확보 때문으로 나타났다. 전월(26.7%) 대비 7.4% 포인트 늘어난 수치로, 미입주자 10명 중 3명은 잔금대출을 받지 못해 새 아파트에 입주하지 못한 셈이다.
잔금 대출을 확보하지 못했다는 응답 비율은 2019년 12월 18.8%에서 지난해 6월 24.3%·12월 24.2%, 올해 6월 28.8%로 점차 증가하는 추세다.
잔금대출(집단대출)은 아파트 등기가 나오기 전에 시공사(시행사) 연대보증이나 후취담보 등을 통해 실시된다. 반드시 은행과의 협약도 해야한다. 아파트라는 우량자산을 담보로 대출이 나오는 만큼, 과거 입주를 앞둔 단지에는 시중은행들이 너도나도 천막을 치고 저금리로 대출을 지원하겠다고 홍보하는 경우가 많았다.
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