'아파텔' 인기 행진…가격 상승에 청약 광풍까지
정부 규제 강화로 아파트 공급이 줄면서 주거용 오피스텔(아파텔)의 인기가 치솟고 있다. 주로 상업지역에 들어서 편의시설이 풍부한 데다 아파트와 비슷한 구조로 상품이 구성되다 보니 아파텔을 통해 내집 마련을 하려는 수요자들이 늘고 있어서다. 이 같은 수요 증가로 오피스텔 매매가격이 급등하고, 청약도 과열되고 있다.
29일 한국부동산원에 따르면 지난달 전국 오피스텔 매매가격지수는 101.96으로 11개월 연속 최고치를 갱신했다. 매매가격지수는 올해 1월 100을 넘긴 뒤 상승세를 이어가고 있다. 오피스텔 매매가격지수는 올해 △1월 100.05 △2월 100.13 △3월 100.22 △4월 100.31 △5월 100.41 △6월 100.60 △7월 100.78 △8월 101.15 △9월 101.59 △10월 101.96을 기록했다.
매매가격지수는 평균적인 매매가격변화를 측정하는 지표다. 기준 시점이 되는 2017년 12월을 100으로 놓고, 평균 매매가에 얼마큼 변동이 있었는지를 보여준다.
이 같은 가격 상승을 견인한 것은 소형 오피스텔이 아닌, 아파트와 비슷한 크기와 구조를 주거용 오피스텔이다. 부동산원에 따르면 전용 40㎡ 이하 오피스텔 평균 매매가는 지난달 1억4406만원으로 지난해 동기 1억4328만원보다 0.5% 오르며 변동이 미미했다. 전용 20~30㎡대는 주로 원룸형이나 1.5룸(침실 1곳+주방·거실)으로 설계된다.
전용 40~60㎡ 오피스텔 평균 매매가는 지난달 2억3893만원으로 작년 같은 기간 2억2838만원보다 4.6% 상승했다. 통상 전용면적 50㎡ 수준부터 거실과 방 2개를 구분할 수 있다.
전용 60~85㎡ 오피스텔 평균 매매가는 지난달 3억6530만원으로 작년 동기 3억3219만원보다 10.0% 올랐다. 이 구간의 가격 상승이 가장 두드러졌다. 전용 84㎡ 오피스텔은 발코니를 확장한 전용 59㎡ 아파트와 비슷하다.
전용 85㎡초과 오피스텔 평균 매매가는 지난달 7억4159만원으로 작년 6억7919만원보다 9.2% 올랐다. 이같이 아파트와 비슷한 구조의 오피스텔의 경우 가격 상승폭이 두드러지고 있다.
안녕하세요 후순위담보대출 전문 업체 금융플러스입니다. 아파트매매가 어려워지자 그 대안으로 주거용 오피스텔 및 빌라 매매 수요가 가파르게 증가하고 있습니다. 그 중에서도 일명 아파텔(아파트+오피스텔)로 불리는 주거용 오피스텔이 각광을 받고 있습니다. 100실 미만으로 구성된 아파텔은 전매 제한도 없고 주택법이 아닌 건축법을 적용 받아 청약통장 필요 없이 추첨으로 당첨자를 선정하기 때문입니다.
하지만 아파텔도 결국 대출의 도움 없이 마련하긴 어려우며, 굳이 현금 자산이 충분하다 하더라도 낮은 금리로 대출을 받고 확보된 자금으로 더 높은 수익의 재테크를 할 수 있는 다양한 방법이 있는 현 시점에서는 가능한 최대 한도로 담보대출을 받는 것이 일반적입니다. 그렇다면 아파텔 매매 시 부족한 자금 또는 보유중인 아파텔로 생활자금 및 사업자금을 마련하는 경우 어떤 금융 상품을 이용해야 할까요?
바로 비은행권 아파텔(아파트+오피스텔) 후순위담보대출입니다. 이미 은행에서 받을 수 있는 한도를 모두 이용중인 경우, 매매 시 은행 LTV 한도만으로는 자금이 부족한 경우, 낮은 신용점수/연체 등으로 가능한 금융사를 찾기 어려운 경우, 단기 자금이 필요한 경우, 이미 다중채무를 이용하고 있어 효율적인 채무통합이 필요한 경우 모두 이용이 가능하기 때문입니다.
비은행권 금융사 중에서도 3금융권(대부업체)은 사업자 자영업자 뿐만 아니라 직장인 프리랜서 등 소득 증빙이 가능한 개인과 본인 소유 아파텔을 가지고 있는 주부 무직자, 배우자의 동의가 가능한 배우자명의 또는 공동명의 아파텔로도 이용할 수 있습니다. 특히 시세의 최대 90%까지 이용이 가능하기 때문에 넉넉한 금액을 상대적으로 낮은 금리로 마련할 수 있습니다.
아파트후순위담보대출 LTV에 비해 주거용 오피스텔인 아파텔후순위담보대출 LTV는 낮습니다. KB부동산 시세가 제공되지 않기 때문에 별도 감정가를 기준으로 평가되기 때문입니다. 또한 금융사에 따라서는 금리가 올라가거나 애초에 이용이 불가능한 곳도 있기 때문에 많은 금융사 조건을 비교해야 하는 어려움이 있습니다. 바쁜 삶 속에서 주변에서 쉽게 찾아보기 어려운 3금융권 금융사들의 아파텔/아파트/주거용오피스텔 추가담보대출 LTV를 직접 비교하는 것은 매우 어려운 일로 가급적 금융플러스와 같은 전문적인 비교 서비스를 이용하는 것이 유리합니다.
내년엔 1금융권 2금융권에 한층 강화된 DSR 규제가 적용될 예정이며, 금리는 빠르게 오르고 있는 상황으로 보유중인 부채의 관리가 매우 중요한 상황입니다. 생활자금 사업운영자금이 필요한 경우라 하더라도 무조건 새로운 대출을 일으키기 보다는 보유중인 고금리 부채를 대환해 부채의 수를 줄이고 통합 이자를 낮추며, 이 과정에서 여유 자금을 마련하는 현명한 금융 관리가 필요합니다.
이미 조건이 좋지 않은 사람들은 이용 가능한 금융사를 찾는 것 자체가 어려우며, 금융 취약계층을 노리는 각종 금융사고 및 보이스피싱 등에 노출될 우려도 높습니다. 정식 등록된 업체만 비교해 일체의 수수료 없이 정확하고 빠르게 주거용오피스텔, 아파텔, 아파트 후순위담보대출 LTV 를 비교하고, 넉넉하게 추가 자금을 마련하려면 금융플러스 홈페이지를 바운해보세요.
'아파트후순위담보대출' 카테고리의 다른 글
| 3순위 아파트담보대출과 2순위 담보 대환 비교 안내 (0) | 2022.02.16 |
|---|---|
| 전세 낀 세입자 미동의 아파트담보대출 (0) | 2022.02.16 |
| 개인회생중 주택추가담보대출 가능한 곳 비교 (0) | 2022.02.16 |
| 아파트후순위담보대출 한도 후순위 70프로 80프로 90프로 (0) | 2022.02.16 |
| 아파트매매잔금대출 한도 90% 가능한 곳 (0) | 2022.02.15 |
댓글