주택담보대출 대환대출 , 후순위대출은 해결 방법 다양하다

 

후순위주택담보대출 비교 사이트 금융플러스에서 차주의 조건에 따라 달라지는 후순위담보대출 대환대출 방법을 안내드립니다.

​

​

잡히지 않는 부채 증가

​

한국 '가계부채' 리스크…주담대보다 자영업

노후를 짓누르는 빚… 60대 이상 다중채무자 급증

"경제 불평등 확대, 중·저소득층 가계부채 증가로 이어져"

다시 들썩이는 물가… 고개 드는 ‘3高 공포’

가계대출 올해만 40조↑…정책 엇박자 '부채질'

​

금융당국에서 가계부채를 관리하기 위해 다양한 규제를 하고 있음에도 가계부채는 주택담보대출을 중심으로 지속 증가하고 있습니다. 지난해부터 대출 한도를 더 낮추는 스트레스DSR 규제까지 적용하고 있지만 결과는 그리 좋지 않은 상황입니다.

​

자영업자의 비중이 유독 높은 우리나라는 주택담보대출 DSR 규제에 사업자금 용도 부채가 포함되지 않기 때문에, 상환 능력을 초과하는 부채를 보유한 영세자영업자/개인사업자가 매우 많은 상황입니다.

​

그 어느때 보다도 부채 관리가 중요한 시점, 이용중인 카드론 현금서비스와 같은 고금리 부채의 통합부터, 주택담보대출대환대출까지 이자 절감 방법에 대해 관심을 기울여야 합니다.

​

​

​

후순위담보대출은 방법이 다르다

​

가계부채의 가장 큰 비중을 차지하는 주택담보대출은 이용중인 금융권 및 자금용도, 설정 순위 등 상황에 맞는 대환대출 방법을 찾아야 합니다.

​

현재 정부차원에서 1금융권 2금융권 주택담보대출의 이자 절감을 목표로 하는 대환대출플랫폼을 실행중에 있고, 전세자금 신용대출 까지 폭을 넓혀갈 예정입니다.

​

여기에 올해부터는 주택담보대출대환대출 시 중도상환수수료도 절반 수준으로 내려갔기 때문에 은행 보험사 주택담보대출을 이용중인 분이라면 항시 대환대출에 대한 관심을 가져야 합니다.

​

하지만, 그 외 금융권(저축은행 농협 신협 새마을금고 캐피탈 대부업 등)의 선순위 후순위주택담보대출은 대환대출플랫폼에 포함되지 않으며, 은행 보험사 주택담보대출에 동일하게 적용되는 LTV DTI DSR 스트레스DSR 규제가 적용되지 않기 때문에 이를 저금리로 대환하기 위해서는 방법을 달리해야 합니다.

​

어떤 금융권에서 후순위주택담보대출을 이용중인지

2순위인지 3순위인지

금리 절감이 목적인지 추가 자금 마련이 목적인지

사업자인지 직장인인지 무직자인지

구입자금 생활자금 사업자금 등 어떤 용도인지

주택 보유수에 따라서

아파트인지 빌라 오피스텔 단독주택 연립 등 형태에 따라서

저신용 연체 압류 개인회생 등 문제가 있는지

공동명의인지 1인명의인지, 동의는 가능한지

세입자가 있는지 없는지

​

등 세부 조건에 따라 주택담보대출 후순위 대환 방법이 달리지게 됩니다.​

​

​

갈아타기 상담은 금융플러스

​

고려해야 할 부분이 많은 후순위 주택담보대환대출은 업체별 조건이 크게 다르기 때문에 경험이 풍부한 업체를 이용하는 것이 중요합니다.

​

더불어 대부분의 후순위담보대출이 2금융권 3금융권에서 고금리로 실행되고, 많은 이용자들이 상환능력을 벗어난 상황이거나, 다중채무자 상태이기 때문에 갈아타기든 추가대출이든 가능한 곳을 찾는 것이 쉽지 않은 상황입니다.

​

우리나라에 현재 대부업체가 8400여곳이 있습니다.

​

은행 보험사 등 대형 금융사와는 다르게 후순위주택담보대출 취급 업체들은 지점도, 상품 정보도 찾기 어려우며, 정상적인 업체인지, 이 업체의 조건이 나에게 최적의 조건인지를 판단하는 것도 어려운 상황입니다.​

​

금융플러스 무료 상담을 이용하세요.

​

금감원 및 지방자치단체에 정식 등록 된 후순위업체들의 후순위주택담보대출 대환대출 조건과, 한도 금리를 한 번에 비교할 수 있으며, 차주의 상황에 적합한 2순위 3순위 대환, 추가 자금 마련, DSR 초과 담보대출 이용 방법 등 궁금증을 안전하고 정확하게 안내 받을 수 있습니다.​​

 

​

주택담보대출의 증가 추세는 최근 몇 년간 지속되고 있으며, 특히 2024년과 2025년에도 그 흐름이 이어질 것으로 보입니다. 주택담보대출은 가계대출의 주요 부분을 차지하며, 부동산 시장의 변화와 밀접한 관련이 있습니다.

​

주택담보대출 증가 현황

​

● 2024년 가계대출 동향: 2024년 8월 기준으로, 전체 금융권의 가계대출은 +9.8조원 증가하였으며, 이 중 주택담보대출은 +8.5조원으로 전월 대비 증가폭이 크게 확대되었습니다.

● 서울 및 수도권 부동산 상승: 주택담보대출의 증가는 서울 및 수도권의 부동산 가격 상승과 관련이 깊습니다. 이 지역의 부동산 시장이 활발해짐에 따라 대출 수요가 증가하고 있습니다.

​

대출 규제 및 금리 변화

​

● 금리 인하와 대출 규제: 한국은행이 기준금리 인하를 시사하면서 대출 문턱이 낮아질 가능성이 있지만, 금융당국의 가계대출 총량 관리 강화로 인해 대출 영업이 제한될 수 있습니다.

● DSR 규제: 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화될 예정이며, 이는 대출 한도에 영향을 미칠 수 있습니다.

​

대출 종류별 현황

​

● 주택담보대출 증가: 최근 주택담보대출은 +3.4조원 증가하였으나, 전월 대비 증가폭이 축소되었습니다. 이는 기타 대출의 감소와 관련이 있습니다.

​

향후 전망

​

● 2025년 상반기 금리 변화: 2025년 상반기부터 주택담보대출 금리가 점차적으로 인하될 가능성이 있으며, 이는 가계의 대출 부담을 줄이는 데 기여할 수 있습니다.

​

주택담보대출은 현재 증가 추세에 있으며, 앞으로도 부동산 시장의 변화와 금리 정책에 따라 그 흐름이 계속될 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 가계의 재정 상황에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 주의 깊은 관찰이 필요합니다.