한동짜리아파트 나홀로아파트 담보대출 추가로 이용 시 정확한 시세(감정가) 높은 곳 찾으려면

 

업체마다 다른 감정가 꼼꼼히 비교하자

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대단지 아파트에 비해 가격 상승률이 낮고 재건축의 확률도 낮아 가치가 상대적으로 낮은 한동짜리아파트 나홀로아파트는 담보대출 이용 시에도 불리한 측면이 있습니다.

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1금융권 2금융권 3금융권 모두 아파트담보대출 이용 시 한도의 기준이 되는 것이 KB시세입니다. 내가 거래하는 매매가를 기준으로 한도가 정해지는 것이 아니라 KB부동산 시세를 기준으로 하기 때문에 시세 대비 높은 가격으로 매매했던 분들이 추가담보대출을 이용하는 경우 생각했던 것 보다 한도가 낮게 나올 수 있습니다.

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KB부동산 시세는 현재 아파트만 제공되며, 최근엔 일부 대단지 신축 빌라 등이 제공되고 있습니다. 하지만 시세가 제공되더라도 빌라(다세대주택) 오피스텔을 비롯해 한동짜리(나홀로)아파트, 지방 노후 아파트는 시세를 기준으로 아파트담보대출 한도가 정해지지 않으며, 각 금융사별로 별도의 '감정'을 해 그 감정가를 기준으로 아파트추가담보대출 한도가 정해집니다.

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때문에 한동짜리 아파트를 매매 계획을 하고 있거나 보유중인 한동짜리 아파트로 추가담보대출을 받고자 한다면 가장 먼저 현재 시세, 즉 감정가를 확인해야 합니다. 결국 필요 금액이 클 수록 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾는 것이 중요해집니다.

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하지만 대부업체 아파트담보대출은 은행과는 다르게 각 업체별 이용 조건이 다양하고, 금리와 한도도 차이가 매우 큰 편으로 내 상황에 적합한 업체를 찾는 것이 중요합니다. 업체별 정보를 예를 들자면 다음과 같습니다.

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[대부업체 추가담보대출 업체별 조건 예시]

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A상품

채권최고액 기준 85% 한도까지

금리 8.2%~

담보가액 4억원 이상 주택

소득 필수

신용 400점 이상

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B상품

채권최고액 기준 70% 한도까지

선순위 금리 6.9%~

후순위 금리 7.4%~

전세퇴거, 경매 취하, 가압류 해제 가능

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C상품

채권최고액 기준 95% 한도까지

금리 7.9%~

선순위 지분대출 가능

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D상품

채권최고액 기준 82% 한도까지

금리 8.5%~

시세 2억 미만 불가

미분양아파트 및 경매취하 불가

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E상품

채권최고액 기준 92% 한도까지

금리 8.4%~

경매취하 가능

당일 자서 및 기표 가능

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F상품

채권최고액 기준 80% 한도까지

금리 8.88%~

저신용자, 연체기록자 가능

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모든 상품은 세부적인 심사를 한 후 실제로 이용할 수 있는지 여부와 아파트담보대출 한도와 금리가 달라지며, 내 조건이 좋지 않을수록, 이용 한도가 높을수록 금리는 올라갑니다. 또한 경우에 따라서는 3금융권이라도 이용 불가할 수 있다는 점을 꼭 알아두세요.

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또한 한도 기준이 채권최고액(근저당권으로 담보되는 채권은 현재 또는 장래에 발생할 채권으로 일정한 금액을 한도로 설정되며 이를 채권최고액이라고 한다. 일반채권에 비해 우선변제권이 있는 금액의 한도로 표시하는 채권최고액은 실제 채권보다 20~30% 높게 설정된다. 이는 대출받은 회사나 개인이 이자를 연체하거나 채무액을 변제하지 못할 경우에 대비해 은행에서 높게 설정하는 것이다 [네이버 지식백과]​)으로 명시되어 있는 경우 등기상 설정되는 금액에 비해 실제로 수령하는 금액이 적다는 것을 알아야 합니다.

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일반적인 KB시세 제공되는 아파트, 한동짜리아파트, 나홀로아파트 담보대출 대부업 한도와 금리가 궁금하다면, 보유중인 한동짜리 아파트로 생활자금 및 사업자금 마련을 해야한다면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 비교해보세요.

 

 

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