3주택자 전세반환대출 한도가 DSR 때문에 부족한데 퇴거자금 가능한 곳 있을까요

 

규제 완화됐지만

여전히 DSR이 문제

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전세반환대출은 여전히 문제입니다.

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3월부터 전세반환 관련 규제가 해제되어서 물건당 연간 2억원까지밖에 안됐던 한도가 LTV 안에서 쓸 수 있도록 풀렸지만 결국 DSR 규제가 그대로기 때문에 LTV를 최대로 활용할 수 없기 때문이죠.

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내 소득은 정해져있는데 각 주택마다 담보대출이 몇억씩 있는 경우 은행에서 퇴거자금 용도로 대출 자체가 불가능 할 수도 있으니 결국 규제가 없는 금융사에서 해결 방법을 찾을 수 밖에 없습니다.

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후순위 이용하면

해결 가능할수도

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대부업 후순위 담보대출을 이용하면 2주택자 3주택자 등 다주택 전세반환대출 한도를 LTV DSR 규제 없이 이용할 수 있습니다.

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아파트는 KB시세 기준 약 90%까지, 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 등 부동산은 업체별 감정가의 약 80%까지 받을 수 있는데, 이 때 해당 부동산에 설정 된 기존 주담대 원금을 제외한 후 남은 한도를 이용하게 됩니다.

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그렇다고 누구나 80%~90% 한도로 이용할 수 있는 것은 아닙니다.

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DSR 규제가 적용되지 않더라도 차주의 신용점수 소득 지역 이용한도 부동산가치 등 세부 조건을 바탕으로 상환능력을 심사하기 때문에 이용이 불가능할 수도 있고, 가능하더라도 한도가 줄어들 수 있다는 점은 꼭 알아야 합니다.

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