둔촌주공 올림픽파크포레온 입주 시 집단대출 불가? 부족한 한도 해결방법은?

 

잔금대출 어려울 수 있다

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서울 강동구 둔촌동에 11월 입주를 앞둔 1만 2032가구 규모의 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 입주 예정자들에 대한 집단대출이 시작됐습니다.

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문제는 올 해 총량을 모두 채운 시중은행들이, 가계부채 급증에 따른 금융당국의 대출 억제 정책과 맞물려 5%에 육박하는 금리를 제시하거나 일부는 연내 대출이 어려울 수 있다며 소득적으로 나서고 있다는 점 입니다. 이러한 상황은 2금융권 보험사 집단대출에도 동일하게 적용되는 상황입니다.

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올림픽파크포레온의 전용 84㎡는 분양가 12억~13억원대로 20%의 잔금과 취득세 등을 고려하면 입주시 약 3억원의 금액이 필요합니다. 구 둔촌주공 "올림픽파크포레온" 매매잔금대출에는 KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행 외에도 IBK기업은행 Sh수협은행 신협 새마을금고 단위농협 등 2금융권에서 받을 수 있습니다.

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문제는 시중 은행들이 집단대출 한도를 제한하거나 금리를 올려 오히려 2금융권 금리보다 높은 상황이 발생하고 있다는 것과, 1금융권 2금융권 모두 집단대출 한도가 빠르게 소진되고 있다는 점 입니다. 올림픽파크포레온의 입주 기간은 내년 3월까지로 일부 입주 예정자는 입주 시기를 내년으로 늦추는 계획을 세우고 있습니다.

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보존등기 난 후 후순위로

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집단대출 한도만으로는 입주자금, 매매잔금 한도가 부족한 경우, 신용대출을 추가로 받아서는 DSR DTI에 영향을 주기 때문에, 규제에 영향이 없는 금융권의 후순위담보대출을 받아 해결하는 것이 일반적입니다.

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일부 2금융권 및 캐피탈 대부업에서 이용할 수 있는 후순위대출은 아파트 시세의 LTV80%까지 이용 가능하지만, 신축 아파트의 경우 보존등기가 나야 대출 실행이 가능하다는 점을 확인해야 합니다.

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올림픽파크포레온(구 둔촌주공)의 사용승인일을 2024년 11월 29일로 가정하면, 일반적으로 60일 이내에 보존등기가 나오기 때문에 2025년 1월 29일로 예상할 수 있습니다. 때문에 이후 남은 입주기간 1개월 동안 은행 및 2금융권 아파트매매잔금대출 한도 부족 해결을 하려는 분들이 급증할 것으로 예상됩니다.

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부족한 잔금 해결 상담은 금융플러스

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단, 보존증기는 아파트단지에 따라 달라질 수 있기 때문에 정확한 시기를 알아야 한다는 점과, 그 전까지 수시로 달라지고 있는 집단대출 조건을 우선적으로 꼼꼼히 비교해 적극 활용해야 한다는 점을 유의해야 합니다.

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금융플러스는 올림픽파크포레온 집단대출 한도 부족 문제는 물론 서울시 경기도 인천시 부산시 등 전국 모든 지역의 기존 아파트거래 시, 생활자금 사업자금 마련 시, 전세퇴거자금 부족 시 해결 방법이 궁금하다면 무료 상담으로 안전하고 정확하게 안내 받을 수 있습니다.

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올림픽파크포레온의 잔금대출 한도와 관련된 최근 뉴스 내용을 정리해 드리겠습니다.

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잔금대출 한도 및 금리

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대출 한도:

국민은행은 올림픽파크포레온의 잔금대출 한도를 3000억원으로 설정했습니다. 이는 정부의 가계대출 억제 정책에 따른 조치로, 대출 유입을 크게 늘릴 수 없는 상황입니다 2.

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대출 금리:

잔금대출의 금리는 11일 기준으로 최저 4.641%이며, 5년 고정(혼합형)으로 제공됩니다 1.

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정부 정책의 영향

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가계대출 억제 정책:

정부의 가계대출 억제 방침에 따라, 금융기관들은 대출 한도를 제한하고 있으며, 이는 주택 구매자에게 영향을 미치고 있습니다. 이러한 정책은 대출 유입을 최대한 막기 위한 조치로 해석됩니다 2.

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올림픽파크포레온의 잔금대출은 3000억원으로 제한되며, 금리는 4.641%로 설정되어 있습니다. 이는 정부의 가계대출 억제 정책에 따른 결과로, 주택 구매자에게 중요한 재정적 요소로 작용할 것입니다. (구 둔촌주공) 올림픽파크포레온집단대출 한도 부족 시 후순위대출 방법은 금융플러스에서 확인하실 수 있습니다.

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2025년 경기도 입주 예정 아파트 리스트

 

2025년	아파트	위치	세대수
1월	예미지센트럴에듀	화성 비봉면	917
	화성비봉호반써밋	화성 비봉면	779
	안성우방아이유쉘에스티지	안성 공도읍	948
	힐스테이트몬테로이2BL	용인 처인구 모현읍	1,318
	평택청북세종헤르메스(주상복합)	평택 청북읍	280
	안양어반포레자연앤e편한세상	안양 만안구 안양동	2,329
	리듬시티우미린(민간임대)	의정부 산곡동	767
2월	양평공흥3휴먼빌아틀리에	양평 양평읍	406
	동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지(주)	화성 오산동	531
	파주운정시티프라디움	파주 동패동	486
	오산SK뷰2차	오산 가수동	380
	금곡역한신더휴	남양주 금곡동	406
	평택고덕A57-2블록신혼희망타운	평택 고덕동	385
3월	장흥역경남아너스빌북한산뷰5블럭(2단지)	양주 장흥면	283
	장흥역경남아너스빌북한산뷰4블럭(1단지)	양주 장흥면	458
	안성라포르테공도	안성 공도읍	986
	파주운정경남아너스빌리버	파주 동패동	457
	칸타빌더퍼스트	오산 누읍동	514
	풍동더샵더데이앤1단지	고양 일산동구 풍동	866
	풍동더샵더데이앤2단지	고양 일산동구 풍동	737
	풍동더샵더데이앤3단지	고양 일산동구 풍동	487
	반월역두산위브더센트럴	안산 상록구 건건동	725
	평택역경남아너스빌디아트(주)	평택 통복동	499
	의정부역파밀리에Ⅰ	의정부 의정부동	82
	영통푸르지오트레센츠	수원 영통구 망포동	796
	영통푸르지오파인베르	수원 영통구 망포동	770
4월	동천역자이르네(도시형)	용인 수지구 동천동	112
	오산세교2지구모아미래도	오산 금암동	414
	평택고덕대광로제비앙모아엘가	평택 고덕동	1,255
5월	봉담자이라젠느	화성 봉담읍	862
	화성향남2 A-22블록	화성시	445
	화성향남2 A-21블록	화성시	605
	e편한세상헤이리	파주 탄현면	1,057
	인덕원자이SK뷰	의왕 내손동	2,633
	금정역개성로니엘	군포시	80
	덕소강변신일해피트리	남양주 와부읍	212
	철산자이더헤리티지	광명 철산동	3,804
6월	화성비봉지구A-3블록	화성 비봉면	988
	파주운정경남아너스빌디원	파주 목동동	499
	호반써밋이스트파크	파주 당하동	1,110
	수지구청역롯데캐슬하이브엘	용인 기흥구 보정동	715
	힐스테이트소사역	부천 소사구 소사본동	716
	평촌두산위브더프라임	안양 동안구 호계동	717
7월	동탄파크릭스A55BL	화성 신동	660
	동탄파크릭스A52BL	화성 신동	679
	동탄파크릭스A51-1BL	화성 신동	310
	동탄파크릭스A51-2BL	화성 신동	414
	도심역한양수자인리버파인	남양주 와부읍	908
	평택석정공원화성파크드림	평택 장당동	1,296
8월	동탄A106어울림파밀리에	화성 신동	640
	동탄A107숨마데시앙	화성 신동	616
	이천센트레빌레이크뷰	이천 안흥동	180
	파주운정신도시디에트르센트럴	파주 목동동	292
	힐스테이트더운정	파주시	744
	힐스테이트인덕원(민간임대)	의왕 포일동	349
	오산세교하우스토리더센트럴	오산 궐동	192
	평택화양휴먼빌퍼스트시티	평택 현덕면	1,468
	고덕자이센트로	평택 고덕동	569
	힐스테이트탑석	의정부 용현동	636
9월	신천역한라비발디	시흥 신천동	1,297
	e편한세상평택라씨엘로	평택 현덕면	1,063
	e편한세상평택하이센트	평택 현덕면	916
10월	빌리브센트하이	남양주 화도읍	250
11월	포레나평택화양	평택 현덕면	995
	광명센트럴아이파크	광명 광명동	1,957
	원종역해모로아스트라	부천 오정구 원종동	168
12월	양주덕정역한라비발디퍼스티어	양주 회정동	427
	광명자이더샵포레나	광명 광명동	3,585
	부천원종B2블럭신혼희망타운	부천 오정구 원종동	591
	힐스테이트금오더퍼스트	의정부시	832
	성남복정1지구A2블록신혼희망타운	성남 수정구 복정동	387
	성남복정1지구A3블록신혼희망타운	성남 수정구 복정동	315
	성남복정1지구 A1블록	성남 수정구 복정동	615

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