주택구입자금대출 한도 부족하다면? 규제지역(서울 강남구 서초구 송파구 용산구)

 

갈수록 줄어드는 한도

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현재는 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구를 제외한 전국의 모든지역에 규제지역에서 해제되었습니다. 때문에 주택구입자금대출 한도, 즉 LTV 가 전체적으로 완화되어 내 집 마련에 도움이 되고있지만, 여전히 강남구 서초구 송파구 용산구는 LTV 50%까지만 가능하고 집값은 높기 때문에 한도가 부족한 사람들이 많습니다.

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이 규제지역은 LTV가 낮은것 뿐만 아니라 높은 집 값, 고금리 시기, 스트레스DSR 2단계 적용 등 이유로 주택구입자금 마련에 어려움을 겪을 수 밖에 없으며, 최근 가계부채 증가를 잡기 위해 시중 은행 보험사들이 다주택자의 수도권 추가 주택 구입대출을 중지하고 있어 매매 계획에 차질이 생기는 경우가 많습니다.

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또한 모든 문제가 해결되더라도 소득이 낮거나, 이미 이용중인 부채 비율이 높은 경우 주택구입자금대출 DSR을 초과하게되어 한도가 부족할 수 있습니다.

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부족한 잔금은 후순위로

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이렇게 규제지역에서 주택구입자금대출 한도가 부족한 경우, 규제지역 외 기타지역에서 영끌 시 부족한 한도를 해결할 수 있는 방법이 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위 담보대출입니다.

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아파트 시세의 약 80%, 빌라 오피스텔 등 부동산 감정가의 약 70% 까지 추가로 이용할 수 있는 후순위 대출은 잔금 당일 동시에 실행이 가능해 내 집 마련 시 부족한 잔금 마련에 유용합니다.

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주의해야 할 점은 후순위 업체들의 조건이 매우 다르기 때문에 내 조건에 유리한 곳을 찾아야 한다는 점과, 이용 시 금융사고 높은 금리 등 주의가 필요합니다.

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후순위 상담은 금융플러스

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서울시 강남구 서초구 송파구 용산구 등 규제지역에서 주택구입자금대출 한도가 부족할 때, 다주택자의 세입자퇴거자금이 부족할 때, 신용등급이 낮고 소득이 없어 은행 이용이 어려울 때, 현재 이용중인 부채의 금리가 높아 좀 더 좋은 조건으로 대환을 하고 싶을 때 등 다양한 경우에도 후순위담보대출은 좋은 해결 방안이 될 수 있습니다.

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정확한 주택구입자금대출 후순위 업체별 한도 금리 조건 비교는 안전한 컨설팅 서비스 금융플러스에서 무료로 확인해보세요.

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서울시 규제지역에서 아파트 거래 시 유의해야 할 점에 대해 정리해 보았습니다. 규제지역은 다양한 제한이 있으므로, 거래 전에 충분한 정보를 갖추는 것이 중요합니다.

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유의사항

1. 거래 허가 및 실거주 요건

• 허가구역 내 거래: 규제지역에서는 실거주 목적의 매매만 가능하며, 갭투자(전세를 끼고 매입 후 재매각)는 금지됩니다. 따라서, 투자 목적의 거래는 신중해야 합니다 .

2. 전매 제한

• 소유권 이전 등기 전매 제한: 투기과열지구로 지정된 지역에서는 소유권 이전 등기까지 전매가 제한됩니다. 이는 거래의 유연성을 떨어뜨릴 수 있으므로, 거래 계획 시 고려해야 합니다 .

3. 청약 조건 강화

• 분양가 기준: 분양가가 9억 원을 초과하는 경우 청약 조건이 강화됩니다. 이로 인해 청약을 통한 매입이 어려울 수 있으므로, 예산을 잘 설정해야 합니다 .

4. 대출 조건

• LTV, DTI, DSR: 대출 시 주택구입자금대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 등을 고려해야 합니다. 특히, 2024년부터는 스트레스 DSR이 적용되어 대출 한도가 줄어들 수 있습니다 .

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서울시 규제지역에서 아파트 거래를 고려할 때는 실거주 요건, 전매 제한, 청약 조건, 주택구입자금대출 조건 등을 충분히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이러한 사항들을 미리 파악하면 거래 과정에서의 불이익을 줄일 수 있습니다. 부동산 시장의 변화에 주의하며, 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.