내집마련대출 잔금 부족 시 주담대 추가대출 해결 방법

 

주담대 이용 시

완화된 규제 확인 중요

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지난해 실수요자를 중심으로 많은 주담대 규제가 완화되었습니다.

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특히 서울시 용산구 및 강남3구를 제외한 전국의 모든 지역이 규제지역에서 해제되면서 전체적으로 이용 가능한 주담대 LTV가 높아졌고, 다주택자의 규제지역 내 청약 불가 폐지, 주택임대사업자 및 매매사업자의 규제지역 내 주담대 금지 조항 폐지, 생활안정자금 한도 제약 폐지 등 굵직굵직한 규제들이 완화된 만큼 내집마련대출 및 생활안정자금 등 실행을 앞두고 있다면 꼭 달라진 내용을 확인해야 합니다.

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하지만 아쉽게도 여전히 DSR 규제는 그대로인 상황으로, 빌라 오피스텔 아파트 구입대출 등 한도 및 생활안정자금 사업자금 전세퇴거자금 등 다양한 목적으로 주담대 이용 시 여전히 원하는 한도를 이용하지 못할 수 있어 부족한 자금을 마련하기 위한 방법을 찾는 사람들이 줄지 않고 있습니다.​​

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구입자금 부족 시

후순위 조건 확인하자

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빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 아파트 등  내집마련대출 잔금 한도 부족 시엔 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 비은행권의 추가대출을 이용해 부족금액을 해결할 수 있습니다.

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여기에 올해는 스트레스DSR 적용과, 주택구입자금을 중심으로 급증하는 가계부채를 잡기위해 시중 은행들이 주담대 금리를 올리고 다주택자의 수도권 추가주택구입을 제한하거나 갭투자 목적의 주택구입자금대출을 중지하는 등 더욱 강력한 규제가 적용되고 있습니다.

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때문에 내 집 마련을 계획하고 있던 많은 사람들의 구입잔금이 부족한 상황이며, 수년 전 분양을 받았던 신축아파트 입주 시 자금이 부족한 경우부터 아파트 경락잔금 부족으로 문제를 겪는 사람들이 증가하고 있습니다.

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우선 잔금을 치루는 시점의 정확한 내집마련대출 한도를 확인해야 하며, 부족한 잔금이 발생한 경우엔 은행 보험사 주담대 LTV DSR 규제와 무관하게 이용할 수 있는 대부업체 후순위 추가대출을 이용해 해결할 수 있습니다.

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단, 금리가 매우 높아진다는 점과 대부업이라고 해서 누구나 이용 가능한 것은 아니며, 각 업체별로 상환 가능 능력 심사를 하기 때문에 차주의 조건으로 이용 가능한 업체를 찾아 조건을 비교해야 한다는 점을 유의해야 합니다.​

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대부업 담보대출은

다양한 목적으로 활용 가능

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대부업 추가담보대출은 어떤 경우에 유용하게 이용할 수 있을까요?

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● 은행 보험사 LTV DSR 규제로 잔금이 부족한 경우

● 신축 분양 아파트 입주 시 잔금 해결이 어려운 경우(보존등기 필수)

● 부동산 경매 후 경락잔금이 부족한 경우

● 다주택자 추가 주택 구입 시 잔금이 부족한 경우

● 저신용자 연체자 압류 등 다중채무자의 주택구입 시

● 전세퇴거자금 부족 시

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등 다양한 경우에 유용하게 이용할 수 있으며, 내집마련대출 부족 잔금 해결 목적 외에도 생활안정자금, 사업운영자금, 전세퇴거자금, 고금리 부채 상환, 기존 추가담보대출 갈아타기 등에도 이용 가능합니다.​

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효율적인 추가담보대출 조건 비교는

금융플러스 무료 상담으로

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은행 및 보험사의 기존/신축 아파트 구입 자금 대출 상품 조건은 시중 은행 지점 또는 인터넷상으로 쉽게 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

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반면, 대부업의 추가 이용 상품 취급 업체들은 규모가 작고 지점이 없는 경우, 홈페이지가 없는 경우도 있어 이용자가 직접 정확한 정보를 찾아 비교하는 것이 어렵습니다.

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더불어 가계부채의 증가로 많은 사람들이 점차 2금융권 3금융권을 밀려나는 풍선효과가 나타나고 있으며, 이를 대상으로 하는 각종 금융사고도 빈번하게 발생하고 있어 그 어느때보다도 안전한 금융 서비스 이용이 중요한 시점입니다.

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현재 은행 및 보험사의 내집마련대출 한도 금리 등 조건은 핀다, 토스 등 핀테크 플랫폼을 이용해 고객이 직접 핵심 정보를 확인하고 비교를 할 수 있습니다.

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이처럼 대부업 내집마련 추가대출 이용 시에도 대부중개업체를 통해 직접 비교하는 것이 가능하며, 금융플러스는 홈페이지에서 직접 내 아파트 빌라 오피스텔 등 정보를 입력해 가능한 조건을 비교할 수 있으며, 이후 1대1 상담을 통해 상환 능력 심사 및 정확한 실행 가능 여부와 가능 금액을 안내 받을 수 있습니다.

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은행 보험사 구입자금만으로는 잔금이 부족하다면, 빌라 오피스텔 아파트 내집마련대출 한도 및 부동산 경락잔금 부족으로 문제를 겪고 있다면? 금융플러스 홈페이지를 방문하세요.

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구입자금 대출 한도가 부족할 경우, 여러 가지 해결 방법이 있습니다. 이 문제는 주택 구매 시 자금 조달에 큰 영향을 미치므로, 적절한 대처가 필요합니다.

대출 한도 부족 시 해결 방법

• 후순위 담보 대출: 후순위 담보 대출을 통해 아파트 시세의 90%까지 추가 자금을 이용할 수 있습니다. 이는 LTV(Loan to Value)와 DSR(Debt Service Ratio) 규제 없이 가능하므로, 자금 부족 문제를 해결하는 데 유용합니다 .
• 대부업 이용: 규제 지역에서는 아파트 시세의 40%~70%까지만 대출이 가능하지만, 대부업의 후순위 담보 대출을 이용하면 시세의 80%까지 자금을 마련할 수 있습니다 .
• 추가 담보 대출: DSR 규제로 인해 대출 한도가 낮게 나왔다면, 규제의 영향을 받지 않는 아파트 추가 담보 대출을 통해 부족한 자금을 해결할 수 있습니다 .

대출 한도 증대 방법

• 신용 점수 개선: 신용 점수를 높이면 대출 한도를 늘릴 수 있습니다. 신용 카드 사용 내역을 관리하고, 연체를 피하는 것이 중요합니다.
• 소득 증명: 소득이 높을수록 대출 한도가 증가합니다. 추가 소득이 있다면 이를 증명하여 대출 한도를 높일 수 있습니다.
• 부동산 가치 상승: 구입하려는 부동산의 가치가 상승하면, 대출 한도도 증가할 수 있습니다. 따라서, 시세 상승이 예상되는 지역의 부동산을 선택하는 것이 좋습니다.

대출 상품 비교

• 금리 비교: 다양한 금융 기관의 대출 상품을 비교하여 가장 유리한 금리를 선택하는 것이 중요합니다.
• 조건 확인: 각 금융 기관의 대출 조건을 확인하여 본인에게 맞는 상품을 선택해야 합니다.

구입자금 대출 한도가 부족할 경우, 후순위 담보 대출이나 대부업을 통해 자금을 마련할 수 있으며, 신용 점수 개선과 소득 증명을 통해 대출 한도를 늘릴 수 있습니다. 이러한 방법들을 통해 주택 구매에 필요한 자금을 확보할 수 있습니다. 주택 구매는 큰 결정이므로, 충분한 정보와 계획을 가지고 접근하는 것이 중요합니다.