세종시 새뜸마을7단지 10년 공공임대 아파트 조기 분양 전환 시 매매잔금대출 한도 부족 해결 방법

 

세종시 새뜸마을7단지 조기분양 전환 중

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세종시 새뜸마을7단지는 LH 10년 공공임대주택입니다.

공공임대 주택은 10년간 임대 후 만기 시점에 매수를 원하는 사람들이 분양전환을 하는 것이 일반적이나, 현재는 임대인들과 LH간 의견이 조율되는 경우 조기 분양 전환이 가능한 상황입니다.

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이에 따라 새뜸마을7단지도 5년이 지난 시점인 지난해 8월 27일 조기분양전환을 시작해 올해 8월 말까지 1년간 신청자들을 받고 있습니다.

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이때 매매잔금대출 한도는 감정평가를 통해 정해진 평형별, 동호수별 감정가를 기준으로 진행되는데, 임대아파트에 거주중인 분들의 대부분이 소득이 낮다보니 은행이나 보험사의 DSR을 초과하는 경우가 많습니다.

 

​	민간임대아파트	LH국민임대아파트
입주 조건	- 10년 거주보장 - 임대료 인상은 법정상한선 5% 이내 - 무주택자 우선 공급 - 시세의 95% 또는 75% 이하 임대료 - 전용 85제공미터 이하	국민임대주택 - 소득기준 70% 이하, 자산기준 36,1000만원 이하, 자동차 3,683만원 이하 - 전용면적 50제곱미터 이하, 1순위 당해주택 건설 시/군/구 거주자, 2순위 당해주택 건설 인접 시/군/구 중 사업주체 지정에 거주하는 자 - 전용면적 60제곱미터 이하, 1순위 청약저축 24회 이상 납입한 자, 2순위 6회 이상 납입한 자 - 신혼부부나 자녀가 만 6세 이하인 한부모라면, 1순위는 혼인기간 중 출산하여 자녀가 있어야 함 - 혹은 혼인 중의 출생자로 인정되는 그 외 출생자가 있는 경우
		2. 50년 임대주택 - 공고일을 기준으로 세대원 전원이 무주택인 세대구성원인 경우 - 1순위는 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 경과된 자로 매월 월납입금을 12회 이상 납입한 자 - 전용면적 40제곱미터 초과 주택은 3년 이상 기간 무주택세대 구성원으로 저축 총액이 많아야 함 - 40제곱미터 이하 주택 경쟁 시 예비자 결정 순차는 3년 이상의 기간 무주택세대 구성원으로 납입 횟수가 많은 자
		3. 분양전환임대주택 (1) 5년 분양전환임대주택 - 임대의무기간 동안 임대를 하고 이후에 분양전환, 공급 대상은 무주택세대 구성원으로 소득 자산 기준을 충족해야 함 (2) 10년 분양전환임대주택 - 임대 기간 외 위 내용과 동일 ​ - 5년/10년 동일하게 일반공급 중 우선공급은 가입 12개월 경과, 12회 이상 납부해야 함 - 특별공급 중 기관추천/신혼부부/다자녀가구는 가입 6개월 경과, 6회 이상 납부 - 생애최초는 입주자저축 1순위자 중 선납금을 포함 600만원 이상 납부 자 - 노부모부양은 입주자저축 1순위 자

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매매잔금 부족은 후순위로

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이러한 임대아파트 조기분양전환은 민간임대아파트·공공임대아파트 구분 없이 진행되고 있으며, 공공임대아파트는 임차권을 거래하는 것이 아니라 우선적으로 매수를 한 후에 매도를 할 수 있다는 특성상 예외 없이 분양전환 시점의 시세(감정가)로 매매를 해야합니다.

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이 때 LTV DSR 등 문제로 시중 은행 및 보험사의 아파트 매매 잔금대출 한도가 부족한 경우 까다로운 규제가 적용되지 않는 '후순위' 대출을 이용해 선매수를 하는 사람들이 늘고 있습니다.

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현재 은행 및 보험사에서 매매잔금대출을 이용하는 경우 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50%가 적용되며, LTV는 지역에 따라 아파트 시세의 40%~70%까지 이용할 수 있습니다.

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임대보증금과 분양전환금액의 차이가 클수록 매도를 통한 수익도 커지지만, 당장 선매수 시 민간·공공임대아파트 매매잔금대출 한도가 부족할 확률이 높아지기 때문에 매수를 계획하고 있다면 미리미리 정확한 내 한도 확인 및 부족한 자금 해결 방법을 확인해 둘 필요가 있습니다.

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후순위 조건 비교는 금융플러스

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금융플러스 무료 상담을 이용하면 공공임대아파트는 물론 일반 아파트 빌라(다세대주택) 연립 오피스텔 등 전국의 모든 부동산 관련 후순위 담보대출 한도 금리 등 조건을 안전하고 정확하게 비교할 수 있습니다.

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10년공공임대주택은 서울 외 경기도 부산 인천 등을 중심으로 전국에 널리 분양되어 있으며, 조건에 따라 10년 임대기간을 채우지 않더라도 5년 7년 등 시점에 조기분양전환이 이루어질 수 있습니다.

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이때 초기분양가와 분양전환가를 비교하고, 향후 해당 아파트의 발전 가능성, 내 대출 컨디션 등을 감안해 조기 분양 전환을 해 큰 매도차익을 얻거나 조기에 내 집 마련의 꿈을 실현할 수도 있습니다.

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'10년 민간임대아파트' 및 '10년공공임대아파트' (조기)분양전환 시 부족한 아파트매매잔금대출 한도 해결 방법, 보유중인 아파트를 이용한 생활자금 마련 방법, 부채관리 방법 등을 간편하고 정확하게 안내 받을 수 있습니다.

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세종시 새뜸마을7단지 뿐만 아니라 전국 어디든 무관하게, 10년 만기 분양전환이든 5년 7년 조기 분양전환이든 매매잔금대출 한도가 부족하다면 금융플러스 무료 상담을 꼭 이용해보세요.​

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단지명	준공일자
강남자곡아이파크	2014-10-31
강남자곡힐스테이트	2015-06-30
강남LH8단지	2013-10-23
엘에이치 서초4단지	2013-12-04
미사강변 A29블록 10년 공임리츠	2017-09-30
그레미움	2017-11-20
산내마을2단지	2017-11-30
미사강변 A4블록 10년 공임리츠	2018-01-30
숲속반디채(송정6단지)	2018-12-01
군포송정마을5단지	2019-05-16
배곧 5단지	2019-01-16
가람마을 5단지	2014-05-21
산들마을	2015-09-03
평택소사벌 B-2BL(공임리츠)	2017-05-05
은여울마을김포한강센트럴블루힐	2017-08-14
광교 센트럴타운 60단지 아파트	2013-11-04
라디언트캐슬	2018-06-08
양주옥정 A-21(2)(공임리츠)	2018-12-31
고덕 신동아파밀리에NHF7단지	2019-06-15
의정부고산 S-4BL 공공임대리츠	2019-11-24
삼성마을 휴먼시아 3단지	2014-06-01
율정마을	2014-11-14
르파비스	2017-11-07
구리갈매6단지	2018-08-30
화성동탄2 A81블록	2020-08-01
포레하임	2016-07-01
부천옥길B1블록	2017-07-01
부용마을	2016-08-01
아양 서희스타힐스NHF4단지	2017-11-29
미사강변도시 A25블록 10년 공임리츠	2018-10-01
화성동탄2 A48BL	2018-12-15
(NHF제10호)화성동탄2 A83블럭(28단지 엘크루)	2019-06-01
고양향동지구 S-2블록	2017-07-31
의정부고산 S-5BL 공공임대리츠	2019-12-19
LH브라운빌리지 14단지	2016-01-01
다산 진건A4 자연앤이편한세상 3차	2019-07-26
소사벌 이곡마을6단지	2016-06-17
구리갈매 이스트힐	2016-08-01
리벤티움	2017-07-04
센트럴힐즈	2017-01-20
호수품애	2018-11-01
의정부민락2 B-3BL 공공임대리츠(민락9)	2019-01-03
아양 하우스디NHF6단지	2019-05-30
네이처뷰	2019-09-01
배곧 1단지	2019-01-16
서희스타힐스	2017-11-22
네이처포레	2018-08-01
고양향동지구 S-1블록	2019-07-01
수원호매실 14단지 아파트	2017-12-01
미사강변도시 A24블록 10년 공임리츠	2018-11-01
(NHF제11호)화성동탄2 A89블럭(29단지 아이원)	2019-12-01
하남감일 1단지(10년공임)A1블록	2020-03-01
26단지	2016-11-03