금융플러스457

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  아파트 빌라 단독주택 등 부동산대출 LTV 규제 없이 95%까지 추가 이용하자 LTV 완화·주담대 50년…젊은층 한도 얼마나 늘어날까 ​ 31일 금융권과 정치권에 따르면 정부는 생애 최초 주택 구입자를 대상으로 LTV 상한선을 80%로 높이고 청년층의 DSR 산정 시 미래 소득을 반영하는 제도를 활성화하기로 했다. 주택담보대출의 만기도 최장 50년으로 연장한다. ​ 정부가 발표한 '긴급 민생안정 10대 프로젝트'에 따르면 올해 3분기부터 생애 최초 주택 구입자의 주택담보대출에 적용되는 LTV가 80%까지 높아진다. LTV가 높아지면 주택을 구입할 때 빌릴 수 있는 돈이 늘어난다. 현재는 서울 등 투기과열지구의 경우 부부합산 연 소득 1억원(생애 최초 구입자) 이하, 주택가격 9억원 이하일 때만 LTV를 최대 60%(6억원 초과 구간은 50%)까지 우대한다. ​ DSR에는 청년층의 .. 아파트후순위담보대출 2022. 6. 8.

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  주택 구입자금대출 한도 부족? 아파트 빌라 오피스텔 추가 가능 금액 비교하자 여전히 부족한 한도.... 추가로 해결할 순 없을까? ​ 뉴스를 보셔서 아시겠지만 이번 정권의 주담대 규제 완화 항목에 DSR이 없습니다. 결국 예정대로 7월1일부터 DSR 3차 규제가 실행되기 때문에 이젠 아파트구입 빌라구입 오피스텔 구입자금대출 이용 시 총 부채가 1억원이 넘어가는 사람들에게까지 은행 구입자금대출 DSR 40%, 보험사 주택구입자금대출 DSR 50%가 적용됩니다. ​ LTV 완화도 청년, 신혼부부만 80%로 풀어줬는데 문제는 시세 6억원 이하 주택만 해당된다는 것, 적합한 매물을 찾았다 하더라도 DSR을 충족하는 범위 내에서만 주택구입자금대출 한도가 나온다는 것이 문제죠. 결국 극적인 규제 완화 효과를 기대하긴 어려울 듯 합니다. ​ 그렇다면 아파트 빌라 오피스텔 등 주택구입자금대출 .. 아파트후순위담보대출 2022. 6. 7.

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  기존 주택담보대출 뒤로 추가 또는 대환(갈아타기) LTV DSR 규제 없이 이용하려면? 7월부터는 더 받기 어려워지는 주담대 ​ 아시는 분들은 아시겠지만 올 해 초 DSR 규제 2단계가 실행이 되었고, 7월1일부터는 3단계 규제가 시작됩니다. 현 정부의 규제 완화 정책은 LTV와 초장기 주택담보대출 정도로 마무리되는 듯 하고 DSR은 현행대로 유지하는 모양새입니다. 단! 청년 신혼부부는 미래소득을 DSR에 반영해 소득 비중을 높여준다는 계획입니다. ​ 이로서 내 집 마련이든 생활자금 사업자금이든 주택담보대출 관련 규제 완화로 인한 극적인 효과를 기대하기는 어려울 것으로 보이며, DSR 3단계 적용과 최근 오르는 금리까지 감안하면 오히려 갈수록 주태담보대출을 추가로 받는 것도, 내 집 마련을 하는 것도 어려워질 것으로 보입니다. LTV 여력 있어도 DSR 기준이 걸림돌 ​ 이미 이용중인 기존.. 아파트후순위담보대출 2022. 6. 7.

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  개인사업자 주택담보대출 한도 높은 곳 찾는다면? 대부 후순위로 금리상승에 자영업대출 부실 리스크 확대…채무상환능력 저하 ​ 금리가 상승하면서 자영업대출 리스크 우려가 커지고 있다. 소득은 감소한 데 반해 이자부담은 늘어 채무상환능력이 저하되고 있기 때문이다. 전문가들은 은행권보다 비은행권을 중심으로 부실우려가 크다고 경고하고 있다. ​ 28일 한국신용평가에 따르면 기준금리가 상승하면 자영업 한계차주 비중은 기존 23.3%에서 28.1%로 상승한다. 여기에 정부의 소득지원 축소 및 금융자산 가격 하락이 겹칠 경우 29.5%까지 상승하는 것으로 집계됐다. ​ 지난해 3월말 기준 자영업 가구의 평균 금융부채는 9천728만원으로 집계됐다. 기관별로 은행에서 70%, 비은행 금융기관에서 23% 이뤄졌다. 문제는 이들 자영업자의 채무상환능력이 하락한 데다, 다른 종사군 대비 .. 사업자후순위담보대출 2022. 6. 2.

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  다주택자 담보대출 한도, 아파트 빌라도 매매잔금 전세퇴거자금도 90%~95%까지 득이 될지 실이 될지 모를 규제 완화 ​ 다주택자들에게 핫 한 뉴스가 나왔습니다. 현재 투기지역 투기과열지구 등 규제지역에서 다주택자 아파트담보대출이 아예 불가능했던 규제를 완화 해 주택 보유 수를 기준으로 LTV 0%를 최대 40%까지 차등적용하겠다는 소식입니다. ​ 공약이 구체화되진 않았지만 만약 이 대출금으로 추가 주택 매매가 가능한 상황이 되면 다주택자들은 손쉽게 주택 수를 늘릴 수 있을테고, 집값은 다시 가파르게 상승할 수 있어 무주택자의 내 집 마련은 더 어려워질 것으로 예상할 수 있습니다. 기존의 담보대출 규제를 초기화하는 것과 다름 없는데 과연 어떻게 마무리가 될 지 궁금하네요. 다주택자는 추가 주택 구입도, 퇴거자금도 막힌 상태 ​ 현재는 똘똘한 한 채를 모토로 부동산대책과 규제 정책이 .. 다주택자후순위담보대출 2022. 6. 2.

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  아파트담보대출 선·후순위 한도 비교 사이트 금융플러스 LTV 규제로 한도 동일한 은행담보대출, 핵심은 금리 비교 ​ 이젠 은행 지점을 방문해 직접 상담 받는 기존의 담보대출 이용 방법이 달라지고 있습니다. 핀다 토스 카뱅 등 핀테크 서비스가 급성장하면서 비대면 온라인으로 상담을 받아 주택 아파트담보대출을 받는 사람들이 빠르게 증가하고 있으며, 그에 따라 시중 은행 지점들이 축소되고 있는 상황입니다. ​ 하지만 달라지지 않는 것이 있으니 은행 지점을 방문하든, 핀테크 서비스를 이용해 비교하든 은행 또는 보험사 아파트담보대출 비교의 핵심은 '금리'입니다. 어느 은행을 가나 담보대출 한도가 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 및 비규제지역에 따라 동일하게 적용되며, 대출자의 연소득과 총부채원리금상환 비율을 의미하는 DSR 도 동일하게 적용되기 때문에 사실상 한도는.. 아파트후순위담보대출 2022. 5. 31.

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  과대출자 부동산대출 가능한 곳? 금융플러스 무료 상담으로 추가 조건 비교하자 안전하고 정확하게 한 번에 끝내자 ​ 갈수록 과도하게 대출을 이용한 사람들이 늘고 있습니다. 과대출자 또는 다중채무자라고 부르는데 코시국에 자영업자 개인사업자들을 중심으로, 무리하게 내 집 마련 열풍에 영끌로 동참했던 20대~30대 비중이 높은 상황입니다. ​ 문제는 최근 기준금리가 급격하게 상승하면서 무리하게 대출을 받았던 사람들의 월 이자부담이 감당하기 어려운 상황에까지 이르고 있는데, 그중에서도 과대출자인 경우엔 은행 부동산대출 LTV DSR 규제 등으로 인해 더 이상 이용이 어려워 빚을 돌려막기도 쉽지 않다는 데 있습니다. ​ 때문에 은행 외 금융사에서라도 과대출자부동산대출 가능한 곳을 찾는 사람들이 늘고 있는데, 비은행권 금융사들은 은행과는 다르게 동일한 부동산대출이라 하더라도 이용 자격이 다르.. 아파트후순위담보대출 2022. 5. 30.

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  주담대 LTV DSR 규제로 부족할 때 추가담보대출 받으려면? 딱히 달라진 것도 없구만...여전히 부족해... ​ 주담대 규제... 말해 뭐할까요. 정권이 바뀐후에도 뭔가 극적인 완화는 없는 상황입니다. LTV를 일부 완화한다지만 DSR이 그대로면 뭔 의미가 있나 싶은데, 그에 대한 대안으로 은행들은 40년 50년 초장기 주담대를 내놓고 있는 상황입니다. 이게 DSR은 낮출수 있겠지만 기간이 늘어날 수록 불어나는 이자는 어떻게하라는건지... ​ 여하튼, 내 집 마련을 하기위해 은행이나 보험사에서 주담대를 받을 때, 보유중인 아파트 빌라 등 주택을 담보로 생활자금이나 사업운영자금을 마련하기 위해 주담대를 받을 때 아주 복잡한 상황입니다. 많은 분들이 한도가 부족하다... 규제 때문에 안된다고 한다... 는 상황인데요. ​ 이를 해결할 방법이 없을까요? 규제가 없는 금.. 아파트후순위담보대출 2022. 5. 30.

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  지방 아파트담보대출 한도 부족 할 때 추가 95%까지 활용하자 후순위 상품은 전국 어디나 가능 ​ 아파트담보대출을 받기 위해 은행 등 상담을 받아보신 분들은 아시겠지만 투기지역이니 투기과열지구니 청약조정지역이니 하는 지역 구분에 따라 아파트담보대출 한도가 달라지는 상황입니다. ​ 은행이나 보험사로 한정지으면 투기지역 투기과열지구에서는 아파트 시세의 40%~50%까지, 청약조정지역에서는 60%까지 받을 수 있으니 이런 규제지역에서는 간단히 시세의 절반정도만 담보대출을 받을 수 있다는 뜻이죠. ​ '거긴 다 서울 경기도 같은 수도권인데? 난 지방에 사는데 여긴 그런거 없지 않나?' 싶다면 미리 확인을 해보세요. 지방이라고 해서 무조건 한도가 없는게 아니라 생각보다 많은 지방 지역에 규제지역에 포함됩니다. 그렇다면 수도권이든 지방이든 아파트담보대출 한도가 부족 할 때 이.. 아파트후순위담보대출 2022. 5. 30.

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  아파트매매대출 받고 추가로 더 담보대출 받을 수 있나요? 상환 능력에 맞게 이용하면 이만한 방법이 없지 ​ 디딤돌 보금자리론 적격대출 및 은행 보험사 아파트매매대출만으로 내 집 마련이 된다면 좋은데 잔금이 부족한 경우가 많습니다. 규제지역, 부동산대책, 규제 정책 등 여러가지 요인으로 내가 받고 싶은 만큼 한도가 안나오기 때문이죠. ​ 주로 거래가 많이 되는 서울 경기 인천 등 수도권, 부산 세종시 등 투기지역 투기과열지구는 아파트매매대출 한도가 40%~50%이며, 시세 9억원을 초과하는 부분은 더 줄어들게 됩니다. 15억원을 초과하면 애초에 담보대출이 나오지 않죠. 디딤돌 보금자리론 등 정부상품은 최대 가능 금액이 더 낮아 금리의 장점은 있지만 한도는 손해를 보게 됩니다. ​ 그렇다면 아파트매매 시 부족한 잔금을 해결할 방법은 없을까요? 다들 영끌 영끌하는데.. 아파트후순위담보대출 2022. 5. 30.

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  소득 없이 주택담보대출 받기 갈수록 어려워진다 주부 무직자 해결 방법은? 주담대 이용 시 소득 기준 점점 높아진다 ​ 7월이 되면 DSR이 한차례 더 강화됩니다. 총 부채가 2억원 초과시 적용되던 주택담보대출 DSR 은행 40%, 보험사 50% 규제가 1억원만 넘어도 적용되기 때문에 7월 이후 주택담보대출을 받으려는 사람들은 DSR 관리가 아주 중요해지는거죠. 지금도 중요하지만 더! ​ DSR이 무엇인고 하니 '내 연소득'과 '내 연간 총부채상환금'의 비율입니다. 연봉 2천만원인 사람이 연간 상환해야하는 부채가 1천만원이면 DSR 50%가 되는거죠. 은행권 40%로 계산하면 2천만원일때 800만원, 1억원이면 4천만원이 되는건데 결국 소득이 없으면 꽝, 소득이 높을수록 받을 수 있는 주택담보대출 한도가 늘어나는 규제입니다. ​ 그럼 주부는? 무직자는? 소득이 없는 사람들은 본.. 무직자후순위담보대출 2022. 5. 30.

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  프리랜서 아파트 후순위 담보대출 한도, 소득 증빙 없이 가능한가요? "불안해서 잠이 안온다"…빚투로 수도권 집 산 2030세대 '비명' ​ 기준금리 인상은 가계는 물론 자영업자와 한계기업 등 취약계층엔 직격탄이 될 가능성이 클 것으로 예상된다. 다중채무자와 초저금리 시대 빚으로 집을 사거나 주식·코인에 투자한 '빚투·(빚 내서 투자)·영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)족, 코로나19 장기화로 벼랑끝에 선 자영업자의 빚 상환 부담이 특히 커질 전망이다. ​ 은행권에 따르면 지난 26일 기준 신한·KB국민·하나·우리 4대 은행의 혼합형(5년 고정금리 이후 변동금리로 전환) 주담대 금리는 이날 기준 4.11~6.39%로 집계됐다. 지난해말까지만 해도 해당 금리는 3.600~4.978%에 그쳤지만 최고금리가 올해 들어서만 1.412%포인트 치솟았다. ​ 신규 취급액 코픽스(COFI.. 프리랜서후순위담보대출 2022. 5. 30.